Sicherheitsdienst Dorfen

Kurz beantwortet

Welche Leistung passt zu Ihrem Objekt in Dorfen?

Entsteht auf Ihrer Fläche über Monate oder Jahre etwas Neues, ist Baustellenbewachung die zutreffende Bestellung – eine, deren Umfang sich mit jeder Bauphase ändert, statt über die gesamte Laufzeit gleich zu bleiben. Ist Sicherheit bei Ihnen ein Teil des Betriebsablaufs, mit Schichtübergabe, Fremdfirmensteuerung und Alarmorganisation, heißt die Leistung Werkschutz. Geht es allein darum, wer wann welchen Bereich betreten darf, genügt Zutrittskontrolle mit Besuchermanagement. Und steht ein abgegrenztes Gelände außerhalb der Betriebszeit leer, ist Objektschutz die einfachste und günstigste Form.

In Dorfen fallen die ersten beiden Fälle zusammen. Am Bahnhof beginnen nach Angaben der Stadt ab Ende August 2026 die Arbeiten für einen provisorischen Außenbahnsteig, dessen Inbetriebnahme für Ende Januar 2027 vorgesehen ist – ein Vorgriff auf den Ausbau der Strecke, dessen Planfeststellung noch läuft. Gleichzeitig sind drei Verfahren für neue Gewerbeflächen in der Beteiligung. Wer hier plant, plant in Bauphasen, nicht in Monaten.

Unser Telefon ist zu jeder Stunde besetzt, an Feiertagen ebenso. Den Ortstermin berechnen wir nicht. Betreut wird Dorfen von unserer Geschäftsstelle in München, Tal 44.

Leistungen

Sechs Leistungen für Bauherren und Betriebe in Dorfen

Unser Leistungsbild am Ort. Welcher Zuschnitt zum Vorhaben passt, entscheidet der Ortstermin.

Standortkontext

Welche Objektarten es in Dorfen gibt

Öffentlich belegte Angaben zum Standort. Über unsere Aufträge sagen sie nichts; eine Referenz veröffentlichen wir erst nach schriftlicher Freigabe.

• Eine Flächenstadt mit weit verteilten Adressen. Zum 31.12.2024 lebten in Dorfen 14.759 Menschen auf 9.956 Hektar, also 99,56 Quadratkilometern; das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Stadt ist damit mehr als dreimal so groß wie Grafing bei München, aber erheblich dünner besiedelt. Für eine Tour bedeutet das längere Wege zwischen zwei Objekten und damit eine andere Kalkulation als in einem kompakten Ort.
• Auch hier gehen werktags mehr Menschen weg als kommen. Für 2023 weist das Standortportal Bayern rund 3.800 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte und einen Pendlersaldo von −2.890 aus. Die Zeile trägt in der Quelle keine Beschriftung als Beschäftigung am Arbeitsort; wir geben sie deshalb unverändert wieder.
• Ein Produktionsstandort, der gerade gewachsen ist. Die Schreiner Group eröffnete am 11.12.2025 nach eineinhalb Jahren Bauzeit einen Erweiterungsbau von 2.700 Quadratmetern an ihrem Werk Dorfen – rund 40 Prozent Zuwachs für den Standort. Hinzugekommen sind Druck- und Weiterverarbeitungskapazitäten, ein Regallager, Farblabore, Logistikzonen für Waren­ein- und -ausgang sowie ein fahrerloses Transportsystem. Das Unternehmen selbst schreibt zum Standort: „Aus anfangs 25 Mitarbeitern wurden innerhalb weniger Jahre über 100.“
• Ein Klinikstandort mit Nachtbetrieb. Das Klinikum Landkreis Erding führt am Standort Dorfen im Erdgeschoss 29 Betten und 3 Intermediate-Care-Betten, im Obergeschoss 8 Betten für Hämatologie und Onkologie in Einzelzimmern. Schwerpunkte sind Gastroenterologie und Kardiologie, dazu Onkologie, Schmerztherapie und Schlafmedizin. Häuser dieser Art haben durchgehenden Betrieb, Besuchszeiten und Zulieferverkehr an denselben Zugängen.
• Ein großer Schulstandort. Das Gymnasium Dorfen nennt rund 1.000 Schülerinnen und Schüler sowie über 90 Lehrkräfte. Ein Gebäude dieser Größenordnung hat vormittags starken Publikumsverkehr, nachmittags Vereins- und Fremdnutzung und in den Ferien lange Leerstandsphasen – drei Zustände, die unterschiedliche Regelungen verlangen.
• Anbindung über Bundesstraße, Autobahn und Schiene. Zur B 15 sind es 0,1 Kilometer, zur B 388 zehn, zur B 12 fünfzehn; die A94 verläuft durch das Stadtgebiet, der Flughafen München liegt 40 Kilometer entfernt. Auf der Schiene halten RE 4 und RB 40 der Südostbayernbahn. Für uns heißt das: Die Anfahrt aus München ist kurz, die Wege innerhalb des Stadtgebiets sind es nicht.

Bahnausbau

Bewachung am Bahnhof, während Züge weiterfahren

Dorfen liegt in den Planfeststellungsabschnitten 1.5 und 1.6 der Ausbaustrecke 38. Die erste bauliche Maßnahme steht bereits fest.

Gewerbeflächen

Drei Verfahren für Gewerbeflächen zur gleichen Zeit

Was heute in der Beteiligung liegt, ist bald ein Erschließungsfeld – und gehört deshalb jetzt in die Planung.

• Bebauungsplan Nr. 121 zwischen A94 und St 2084. Festgesetzt wird ein Gewerbegebiet zwischen der Autobahn und der Staatsstraße. Der Aufstellungsbeschluss datiert vom 07.05.2025, der Umgriff wurde am 09.07.2025 erweitert, der Vorentwurf am 29.07.2026 gebilligt; die frühzeitige Beteiligung läuft vom 21.09. bis 23.10.2026. Autobahnnahe Felder sind schnell erreichbar – in beide Richtungen.
• Bebauungsplan Nr. 83 „GE/MI Rinning“. Vorgesehen sind Gewerbe- und Mischgebiet samt Gemeinbedarfsfläche. Der Aufstellungsbeschluss stammt vom 08.09.2021, der Vorentwurf vom 01.04.2026, die frühzeitige Beteiligung lief vom 12.08. bis 25.09.2026. Gemischte Festsetzungen bedeuten später Wohnen neben Betrieb – und damit getrennte Zufahrten statt einer gemeinsamen.
• 27. Änderung des Flächennutzungsplans. Sie betrifft unter anderem neue Gewerbeflächen in Schwindkirchen, Oberdorfen, Rinning, Unterhausmehring und Krautäcker. Der Einleitungsbeschluss erging am 04.12.2024, die Entwurfsbilligung am 01.04.2026, die Auslegung lief vom 12.08. bis 25.09.2026. Verteilte Flächen in mehreren Ortsteilen sprechen für eine gemeinsame Tour statt für Einzelaufträge.
• Der Bestand an Gewerbeplänen ist bereits groß. Geführt werden unter anderem die Bebauungspläne Nr. 17 „Buchbacher Straße“, Nr. 27 „Am Brühl“, Nr. 30 „südlich der Bahnlinie“, Nr. 84 „Gewerbepark Dorfen Südwest“, Nr. 109 „GE Dorfen Süd B 15-Ost“ und Nr. 127 „GE Kloster Moosen Ost“ mit Satzungsbeschluss vom 12.11.2025. Der Plan Nr. 30 grenzt unmittelbar an die Bahnlinie – dort treffen Gewerbe und Bauabschnitt aufeinander.
• Erschließung ist die Phase mit dem höchsten Verlustrisiko. Zwischen Baubeginn und Schließtechnik liegt bei Erschließungen die längste ungeschützte Zeit: Rohre, Kabel, Kies, Baugeräte und Kraftstoff lagern auf offener Fläche, ein Zaun steht oft erst später. Für diesen Abschnitt vereinbaren wir eine dichtere Anfahrtsfolge, und wo die Sicht fehlt, ergänzend mobile Kameratechnik.

Werkschutz

Werkschutz und Zutrittskontrolle in einem wachsenden Werk

Wächst eine Produktion um einen Gebäudeteil, wächst auch die Zahl der Personen, die hinein müssen.

Arbeitsweise

Wie wir arbeiten

Sechs Festlegungen, die vor Vertragsschluss nachprüfbar sind.

• Ohne abgestimmte Dienstanweisung beginnt kein Dienst. Je Objekt entsteht ein schriftliches Papier mit Aufgaben, Grenzen der Zuständigkeit, Meldewegen und Verhalten in besonderen Lagen. Bei Bauvorhaben gehört der Objektplan mit Toren, Zaunlinie und Zufahrten dazu, bei Werksaufträgen die Berechtigungsmatrix.
• Ortskenntnis entsteht vor der ersten Schicht. Jede eingeteilte Person läuft das Gelände vorab mit einem Verantwortlichen ab – Tore, Wege, Technikpunkte, Container, Ansprechpartner. Das gilt genauso für Ersatzkräfte, denn Abweichungen erkennt nur, wer den Normalzustand kennt.
• Kontrollen werden belegt, nicht behauptet. Jeder Kontrollpunkt wird per NFC oder QR mit Uhrzeit quittiert. Am nächsten Werktag geht der Bericht an die benannte Adresse, bei Vorkommnissen mit Fotos. So ist belegbar, welcher Bereich wann begangen wurde.
• Schlüssel und Berechtigungen mit Rückgabekontrolle. Ausgabe und Rücknahme werden festgehalten, das Verzeichnis führen wir. Bei Bauvorhaben mit wechselnden Gewerken ist der Entzug der kritische Vorgang: Eine Berechtigung, die nach Abnahme weiterläuft, fällt erst auf, wenn sie benutzt wird.
• Ersatz ist eingeplant, und Sie haben einen Namen. Krankheit und Urlaub sind im Dienstplan vorgesehen, nicht improvisiert. Für Sie gibt es eine feste Ansprechperson und eine Rufnummer, die am Sonntagabend so erreichbar ist wie am Werktagvormittag.
• Registereintrag und Versicherungsschutz. Jede eingesetzte Person ist im bundesweiten Bewacherregister erfasst und behördlich auf Zuverlässigkeit geprüft. Unsere Bewachungshaftpflicht bei der Allianz deckt 3 Millionen Euro je Schadenfall für Personen- und Sachschäden sowie je 250.000 Euro für das Abhandenkommen bewachter Sachen und für Vermögensschäden.

Qualifikation

Unterrichtung und Sachkundeprüfung nach § 34a GewO

Bei einem Bauvorhaben im Bahnumfeld ist die Qualifikationsfrage keine Formalie: Sie entscheidet darüber, welche Kraft an welchem Posten überhaupt stehen darf.

Unterrichtung nach § 34a GewO

Eine mehrtägige Unterrichtung bei der IHK zu Recht, Umgang mit Menschen, Unfallverhütung und Sicherheitstechnik, abgeschlossen mit einer Bescheinigung. Sie ist die Mindestvoraussetzung für jede Bewachungstätigkeit. Für Empfangs- und Pförtnerdienst in einem Betriebsgebäude, für Objektschutz und für Kontrollgänge auf dem eigenen Betriebsgelände genügt sie.

Sachkundeprüfung nach § 34a GewO

Die höhere Stufe mit schriftlicher und mündlicher Prüfung vor der IHK. Vorgeschrieben ist sie unter anderem für Kontrollgänge im öffentlichen Verkehrsraum oder in Hausrechtsbereichen mit tatsächlich öffentlichem Verkehr, für den Schutz vor Ladendieben, für Türdienste im Gastgewerbe sowie für die Leitung von Bewachungen in Aufnahmeeinrichtungen und bei zugangsgeschützten Großveranstaltungen. Für Gewerbetreibende und Leitungspersonal gilt sie, soweit sie unmittelbar mit Bewachungsaufgaben befasst sind.

Was daraus für Dorfen folgt

Werksgelände, Werkpforte, Halle und eingezäuntes Baufeld sind Hausrechtsbereiche ohne öffentlichen Verkehr; dort ist die Unterrichtung die verlangte Stufe, und eine pauschal ausgeschriebene Sachkunde verteuert den Auftrag ohne Sicherheitsgewinn. Anders ist es an Bahnsteigzugängen, Vorplätzen und Umleitungswegen, die während der Bauzeit weiter benutzt werden. Wir weisen die Stufe je Posten aus, nicht pauschal für das Vorhaben.

Unser Personalstand

Über 100 Sicherheitsmitarbeiter mit Unterrichtung nach § 34a GewO (IHK) und mehr als 25 Mitarbeiter mit bestandener Sachkundeprüfung nach § 34a GewO (IHK) sind bayernweit für uns im Einsatz. Inhaber Michael Hundsberger befindet sich derzeit in der Ausbildung zum Geprüften Meister für Schutz und Sicherheit.

Kosten

Wovon der Preis abhängt

Zahlen ohne Kenntnis der Fläche wären erfunden. Diese sechs Größen bestimmen das Angebot.

• Form der Besetzung. Eine durchgehend besetzte Werkpforte rechnet sich nach Stunden, Baustellen- und Objektschutz nach Zahl und Dauer der Kontrollgänge, die Nachschau nach Alarm als Bereitschaft plus Einsatz. Dazwischen liegen Größenordnungen, keine Nuancen.
• Länge der Wege auf dem Gelände. Ein weit gezogenes Erschließungsfeld mit mehreren Einfahrten verbraucht je Rundgang deutlich mehr Zeit als eine kompakte Halle mit zwei Toren. In einer Flächenstadt mit 99,56 Quadratkilometern gilt dasselbe für die Strecke zwischen zwei Objekten.
• Zeitfenster der Schichten. Nacht, Wochenende und Feiertag sind zuschlagspflichtig, und bei Arbeiten in Sperrpausen fallen sie zwangsläufig an. Wo sich eine Schicht ohne Lücke in den Abend statt in die Nacht legen lässt, sagen wir es.
• Anteil der Technik. Mobile Kameratechnik kann auf Freiflächen Präsenzstunden ergänzen oder teilweise ersetzen. Ob sich das rechnet, hängt von Größe, Sichtachsen, Stromversorgung und Zufahrten ab – und davon, wie lange die Fläche offen bleibt.
• Verlangte Prüfstufe nach § 34a GewO. Sachkundegeprüfte Kräfte sind teurer als unterrichtete. Wo das Gesetz sie fordert, ist das unvermeidlich; wo hinter der Absperrung kontrolliert wird, zahlen Sie für nichts. Die Zuordnung je Posten steht im Angebot.
• Vertragsdauer und Bauphasen. Ein Auftrag über die gesamte Bauzeit lässt sich anders planen als eine Verlängerung um jeweils zwei Wochen, weil Einweisung und Wegekenntnis nur einmal entstehen. Nachgeschobene Zeiträume sind regelmäßig teurer als von Anfang an vereinbarte.

Ablauf

Von der Anfrage bis zum ersten Dienst

1. Erstkontakt Sie beschreiben Fläche, Vorhaben und den Zeitraum, der abgedeckt werden soll. Bereits am Telefon benennen wir die passende Leistungsform und sagen zu oder ab. Angerufen werden kann zu jeder Stunde.
2. Ortstermin ohne Kosten Angesehen werden Zaunlinie, Tore, Einfahrten, Lagerplätze, Beleuchtung, Stellflächen und vorhandene Technik. Bei Bauvorhaben sprechen wir mit der Bauleitung, im Werk mit Haustechnik oder Arbeitssicherheit – und klären, welche Teilflächen weiterhin öffentlich benutzt werden.
3. Angebot am nächsten Tag Schriftlich, mit Leistungsbild, Besetzungs- oder Anfahrtszeiten, Qualifikationsstufe je Posten, Sätzen und Nebenkosten. Aufgeführt ist auch, was außerhalb des Auftrags bleibt – Nachforderungen soll es später nicht geben.
4. Dienstanweisung und Objektplan Vor Dienstbeginn halten wir fest, welcher Umfang geprüft wird, wo die Verantwortung endet und wer in welcher Lage erreicht wird. Bei wandernden Baufeldern bestätigt Ihre Bauleitung jede Änderung der Zaunlinie.
5. Einweisung, dann Dienstbeginn Das eingeteilte Personal geht die Fläche vorab ab, die Kontrollpunkte werden gesetzt und einmal getestet. Dann läuft der Dienst: feste Ansprechperson, erreichbare Rufnummer, erster Bericht am nächsten Werktag.

Zielgruppen

Für welche Auftraggeber wir in Dorfen arbeiten

• Bauherren, Generalunternehmer und Bauleitungen. Bewachung von Erd-, Rohbau- und Ausbaufeldern über die Laufzeit, Ausweisprüfung nach SOKA und Mindestlohn, Winterdienstkontrolle, Kameratechnik auf offenen Flächen.
• Produzierende Betriebe mit eigenem Werksgelände. Werkschutz mit schriftlicher Schichtübergabe, Werkpforte, Fremdfirmensteuerung, Berechtigungsmatrix, Anbindung an Haustechnik und Brandschutz.
• Erschließungsträger und Flächenentwickler. Objektschutz für offene Flächen, Materiallager und Geräte, Anfahrten in dichter Folge während der Erschließung.
• Kliniken und Gesundheitseinrichtungen. Nachtbesetzung an Zugängen, Besucherorganisation, Zutritt externer Dienstleister, Objektschutz für Technikzentrale und Nebengebäude.
• Schulen, Verwaltung und kommunale Liegenschaften. Empfang mit Anmeldung und Ausweisverfahren, Öffnungs- und Schließdienst, Kontrollen bei Fremdnutzung und in den Ferien.
• Handel, Lager und Speditionen. Torbesetzung zu den Anlieferzeiten, Abgleich von Ladung und Papieren, Kontrolle von Rampen und Stellflächen in der Umschlagpause.

Weiter im Angebot

Weiter im Angebot

• Einsatzgebiete im ÜberblickÜbersicht
• BaustellenbewachungLeistung
• WerkschutzLeistung
• Fremdfirmen im Betrieb regelnRatgeber
• Sicherheitsdienst ErdingNachbarort